Convenio Colectivo de Empleados de Fincas Urbanas de Cataluña

Características

afecta a miles de personas
Vigencia:
01/01/2018 - 31/12/2019

Duración: DOS AÑOS

Publicación:

2020/11/12 DOGC 8269 CONVENIO

Ámbito: AUTONÓMICO
Área: CATALUNYA
Código: 79001735012001
Actualizacion: 2020/11/12 DOGC 8269 - CONVENIO
Convenio Colectivo de Empleados de Fincas Urbanas de Cataluña de ámbito Autonómico. Última actualización a: 2020/11/12. Vigencia de: 01/01/2018 a 31/12/2019. Duración Dos Años. Última publicación en DOGC 8269 del tipo: CONVENIO

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CONVENIO COLECTIVO (DOG Núm. 8269 – 12.11.2020)

Capítulo I. Disposiciones generales.

Artículo 1. Ámbito territorial.

Artículo 1 bis. Partes negociadoras.

Artículo 2. Ámbito funcional.

Artículo 3. Ámbito persona.

Artículo 4. Entrada en vigor y duración.

Artículo 5. Absorción y compensación.

Artículo 6. Comisión paritaria del convenio.

Artículo 7. Calendario laboral anual obligatorio.

Capítulo II. Retribuciones.

Artículo 8. Salario base del convenio.

Artículo 9. Complementos del salario base de convenio.

Artículo 10. Trabajos especiales.

Artículo 11. Antigüedad.

Artículo 12. Gratificaciones extraordinarias.

Capítulo III. Otros complementos.

Artículo 13. Vivienda del portero de ocupación obligatoria en la finca a su cargo por razones de seguridad y disponibilidad.

Artículo 14. Supresión del servicio de portería.

Artículo 15. Plus de nocturnidad.

Artículo 16. Agua y luz.

Artículo 17. Calefacción central del edificio.

Artículo 18. Plus de transporte sólo para conserjes.

Artículo 19. Ropa de trabajo, útiles de limpieza y herramientas.

Capítulo IV. Organización del trabajo.

Artículo 20. Jornada de trabajo.

Artículo 21. Horas extraordinarias.

Artículo 22. Organización práctica del trabajo.

Artículo 23. Puesto de trabajo.

Capítulo V. Vacaciones.

Artículo 24.

Artículo 25. Sustituciones.

Capítulo VI. Mejoras de la acción protectora de la Seguridad Social.

Artículo 26. Baja en el trabajo por incapacidad temporal (I.T).

Artículo 27. Visita médica.

Artículo 28. Asistencia social.

Artículo 28 bis. Suspensión de contrato por nacimiento o cuidado de menor, reducciones de jornada, acumulación de lactancia.

Capítulo VII. Ingresos, períodos de prueba, ceses y jubilación.

Artículo 29. Periodo de prueba.

Artículo 30. Contratos eventuales.

Artículo 31. Reconocimiento médico.

Artículo 32. Jubilación.

Artículo 33. Fianzas.

Artículo 34. Preaviso de cese.

Capítulo VIII. Clasificación y definición del personal.

Artículo 35. Clasificación funcional.

Artículo 36. Obligaciones específicas de los empleados de fincas urbanas.

Artículo 37.

Capítulo IX. Permisos retribuidos.

Artículo 38. Permisos.

Capítulo X. Faltas, sanciones y procedimiento sancionador.

Articulo 39. Faltas.

Artículo 40. Sanciones.

Capítulo XI. Derechos sindicales.

Artículo 42.

Capítulo XII. Disposiciones varias.

Articulo 43. Seguridad e higiene.

Artículo 44. Texto del convenio.

Artículo 45. Derecho supletorio.

Artículo 46. Ley Orgánica 3/2007, de 22 de marzo.

Artículo 47. Régimen de inaplicación de las condiciones de trabajo previstas en el presente Convenio colectivo de trabajo.

Artículo 48. Tribunal Laboral de Catalunya.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS.

DISPOSICIONES ADICIONALES.

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CONVENIO COLECTIVO (DOG Núm. 8269 – 12.11.2020)

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RESOLUCIÓN TSF/2794/2020, de 22 de octubre, por la que se dispone la inscripción y la publicación del VIII Convenio colectivo de trabajo para empleados de fincas urbanas de Cataluña (código de convenio núm. 79001735012001).

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  Visto el texto del VIII Convenio colectivo de trabajo de empleados de fincas urbanas de Cataluña, suscrito en fecha 27 de Julio de 2020, en representación de los trabajadores por la Federació de Construcció i Serveis Privats de Comissions Obreres de Catalunya (CCOO) y por la Federació de Serveis, Mobilitat i Consum de la Unió General de Treballadors de Catalunya (FeSMC-UGT), y en representación de la parte empresarial por la Associació Cambra d’Empresaris Titulars de Finques Urbanes, de acuerdo con lo que disponen el artículo 90.2 y 3 del Real decreto legislativo 2/2015, de 23 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los trabajadores; el artículo 2.1) del Real decreto 713/2010, de 28 de mayo, sobre registro y depósito de convenios y acuerdos colectivos de trabajo; el Decreto 289/2016, de 30 de agosto, de reestructuración del Departamento de Trabajo, Asuntos Sociales y Familias, y el artículo 6 de la Ley 26/2010, de 3 de agosto, de régimen jurídico y de procedimiento de las administraciones públicas de Cataluña,

  Resuelvo:

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  –1 Disponer la inscripción del Convenio mencionado en el Registro de convenios y acuerdos colectivos de trabajo de la Dirección General de Relaciones Laborales, Trabajo Autónomo, Seguridad y Salud Laboral, con notificación a la Comisión negociadora.

  –2 Disponer su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, con el cumplimento previo de los trámites pertinentes.

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  Barcelona, 22 de octubre de 2020.

  Enric Vinaixa Bonet.

  Director general de Relaciones Laborales, Trabajo Autónomo, Seguridad y Salud Laboral.

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VIII CONVENIO COLECTIVO DE TRABAJO PARA EMPLEADOS DE FINCAS URBANAS DE CATALUÑA PARA EL AÑO 2020.

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Capítulo I. Disposiciones generales.

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Artículo 1. Ámbito territorial.

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  Es de aplicación a la totalidad de los empleados de fincas urbanas de Cataluña (Barcelona, Girona, Lleida y Tarragona).

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Artículo 1 bis. Partes negociadoras.

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  Conciertan el presente Convenio.

  Por la representación empresarial.

  Tres miembros de la Associació Cambra d´Empresaris Titulars de Finques Urbanes y un miembro de la Associació Empresarial de Béns Inmobles de Catalunya.

  Y por la representación social:

  Dos miembros de FeSMC-UGT, y dos miembros de CC.OO.

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Artículo 2. Ámbito funcional.

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  El presente Convenio colectivo regulará las relaciones laborales de trabajo entre los propietarios de fincas urbanas, sean personas naturales o jurídicas (cooperativas, comunidades de propietarios, etc.), ubicadas en la comunidad autónoma de Catalunya y los empleados de las mismas.

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Artículo 3. Ámbito persona.

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  Se entiende por empleados de fincas urbanas a los efectos del presente Convenio, a los denominados empleados de fincas urbanas, porteros y conserjes, aquellos que bajo la directa dependencia de los propietarios de las fincas urbanas o representantes legales de los mismos, tienen encomendada la vigilancia, cuidado, conservación y limpieza de ellas y de los servicios comunales allí instalados.

  Quedan excluidos del presente Convenio colectivo de trabajo

  A. El personal de oficios varios que realice labor de conservación de fincas urbanas por cuenta y bajo la dependencia de los propietarios de la misma, tales como, albañiles, calefactores, carpinteros, fontaneros, jardineros, vigilantes de seguridad y, demás oficios, los cuales estarán sometidos a todos los efectos, a los Convenios colectivos correspondientes a su peculiar actividad laboral.

  B. El personal dedicado a la vigilancia, conservación y limpieza de fincas urbanas ocupadas totalmente por una Institución, Corporación o entidades análogas o por una empresa para desarrollar en ellas sus actividades propias, que se regirá por las normas específicas concernientes a cada una de tales actividades.

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Artículo 4. Entrada en vigor y duración.

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  El presente Convenio colectivo de trabajo entrará en vigor, a todos los efectos, el día 1 de enero de 2020 y, su duración se extenderá hasta el 31 de diciembre de 2020. Cualquiera de las partes firmantes o quien ostente legitimación inicial, podrá denunciar este Convenio colectivo de trabajo durante los 30 días antes de la finalización de su vencimiento o de cualquiera de sus prórrogas.

  Para que la denuncia tenga efecto habrá de hacerse mediante comunicación escrita a la otra parte, comunicación que habrá de registrarse en el Departamento correspondiente de la Generalidad de Cataluña.

  Si denunciado el Convenio colectivo, y transcurrido un año desde la finalización de la vigencia del mismo, no se llegara a un acuerdo en el seno de la Comisión negociadora, las partes se someterán a los procedimientos de conciliación y, en su caso, si así lo deciden las partes, a los procedimientos de mediación y/o arbitraje del Tribunal Laboral de Catalunya.

  No obstante, por acuerdo de la propia Comisión negociadora, las partes podrán ampliar el citado plazo de un año de negociación y eficacia del Convenio colectivo anterior, hasta 6 meses más. Este acuerdo deberá registrarse a efectos de su publicación. En todo caso, durante la tramitación de los procedimientos de conciliación y, en su caso, de mediación y/o arbitraje, se mantendrá la eficacia del Convenio colectivo.

  En caso de no producirse la mencionada denuncia, se entenderá que el Convenio colectivo se prorroga automáticamente por años naturales.

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Artículo 5. Absorción y compensación.

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  Las retribuciones establecidas en el presente Convenio colectivo consistentes en el salario base de Convenio definido en el artículo 8º del presente Convenio colectivo más los complementos que sobre el mismo se establecen en los artículos 9º y 11º y, en su caso, cualquier otro complemento que perciba el trabajador, bien sea derivado del Convenio o de pacto individual, compensarán y absorberán todas las existentes en el momento de su entrada en vigor cualquiera que sea la naturaleza y el origen de las mismas.

  Los aumentos de las retribuciones que puedan producirse en el futuro por disposiciones legales de general aplicación, solo afectaran a las condiciones pactadas en este Convenio, en tanto en cuanto consideradas en su conjunto en cómputo global anual excedan de las fijadas por el presente Convenio colectivo determinadas por la aplicación de lo previsto en el primer párrafo de este artículo.

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Artículo 6. Comisión paritaria del convenio.

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  En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 85.3 e) del Estatuto de los trabajadores, se establece para la vigencia y cumplimiento de las cuestiones que deriven de la aplicación del Convenio, una comisión paritaria que estará formada por dos representantes de la patronal y otros dos representantes de la parte social firmantes, todos ellos, del presente Convenio.

  La Comisión paritaria deberá ser informada y notificada de las solicitudes que efectúen las empresas para acogerse a la inaplicación de las condiciones de trabajo pactadas en el presente convenio de conformidad con el artículo 82.3 del ET.

  El procedimiento de actuación de esta Comisión consistirá en que, las discrepancias o quejas, así como demás funciones reguladas más adelante, que puedan surgir sobre lo pactado en este Convenio colectivo, se comuniquen por escrito a la Comisión paritaria que, tras recibir el escrito, se reunirá y en un plazo de 7 días hábiles a contar desde la recepción del escrito, resolverá.

  A las reuniones de la Comisión paritaria podrán asistir con voz pero sin voto los asesores que las partes designen, con un máximo de dos por representación.

  Se establece como domicilio para comunicaciones a la Comisión paritaria:

  FeSMC-UGT, Rambla del Raval, 29-35 4ª planta, 08001 Barcelona.

  CCOO, Via Laietana, 16 , 2ª planta, 08003 Barcelona.

  Las funciones encomendadas a la Comisión paritaria son:

  a. Conocimiento y resolución de las cuestiones derivadas de la aplicación e interpretación del Convenio colectivo, así como de la vigilancia en el cumplimiento de lo pactado.

  b. Mediar o arbitrar, en su caso, en el tratamiento y solución de cuantas cuestiones y conflictos de carácter colectivo le sean sometidos, de común acuerdo entre las partes, en aquellas materias contempladas en los artículos 40, 41 y 82.3 del Estatuto de los trabajadores.

  c. Velar especialmente por el conocimiento y recepción de información sobre sus diversas oportunidades, siguiendo las recomendaciones del Acuerdo Interprofesional de Cataluña vigente en cada momento.

  Para solventar las discrepancias que pudieran surgir en el seno de la citada comisión, y en base a las previsiones contenidas en el artículo 83 del Estatuto de los trabajadores, las partes se someten expresamente a los procedimientos de conciliación y mediación del Tribunal Laboral de Cataluña.

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Artículo 7. Calendario laboral anual obligatorio.

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  Cada año se confeccionará por el propietario de la finca, comunidad de propietarios o cooperativa, el obligatorio calendario laboral de acuerdo con la normativa legal vigente en cada momento.

  El calendario laboral deberá ser comunicado por el propietario, presidente de la comunidad, cooperativa o por el administrador de la finca, a la totalidad de copropietarios, y/o arrendatarios, ya sea durante la primera reunión del año o a través del medio que de forma habitual utilicen en sus comunicaciones.

  En el calendario laboral se detallará además del contenido que le es propio, el período de disfrute de las vacaciones.

  Cualquier modificación en el calendario laboral lo será de mutuo acuerdo de las partes.

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Capítulo II. Retribuciones.

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Artículo 8. Salario base del convenio.

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  Se establece para el año 2020 un incremento del 1,95% con efectos de 1/1/20. El salario base de Convenio para porteros y conserjes de plena dedicación será para el año 2020 el de 716,59 € mensuales. Dicho salario se reducirá para los porteros y conserjes de no plena dedicación en proporción a la jornada que realicen.

  Todos los trabajadores tendrán derecho a la percepción del salario base de convenio establecido en el apartado anterior, así como al complemento establecido en el apartado 1) del artículo 9 del presente convenio. En ningún caso, el salario establecido en este artículo más los complementos salariales de cualquier clase que perciba el trabajador podrá ser inferior al salario mínimo interprofesional vigente en cada momento y en cómputo anual.

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Artículo 9. Complementos del salario base de convenio.

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  Los incrementos por número de viviendas, calefacción central, agua caliente, centralita telefónica, ascensores y escaleras a excepción de la escalera de incendios, se calcularán sobre el salario base de Convenio establecido en el artículo anterior. El importe del incremento por calefacción y el agua caliente cuando dependa de aquella, podrá prorratearse por doceavas partes iguales entre todos los meses del año.

  1. Número de viviendas: Se establece en función del número de viviendas de cada finca urbana, un complemento sobre el salario base de Convenio, de acuerdo con el siguiente escalado:

  De 1 a 10 viviendas: 11 por 100.

  De 11 a 20 viviendas: 21 por 100.

  De 21 a 40 viviendas: 25 por 100.

  De 41 a 60 viviendas: 28 por 100.

  De 61 a 70 viviendas: 30 por 100.

  De 71 a 80 viviendas: 32 por 100.

  De 81 a 90 viviendas: 33 por 100.

  De 91 a 100 viviendas: 34 por 100.

  De 101 a 110 viviendas: 35 por 100.

  De 111 a 120 viviendas: 36 por 100.

  De 121 viviendas en adelante: 37 por 100.

  2. Calefacción central: Cuando el servicio de calefacción central esté al cuidado exclusivo del portero o conserje, el salario base de Convenio se incrementará durante el tiempo que realice este servicio en un 15 por 100.

  3. Agua caliente central: Cuando el servicio de agua caliente central esté al cuidado exclusivo del portero o conserje, el salario base de Convenio, se incrementará en un 15 por 100. Si el servicio de agua caliente depende del de calefacción, el incremento será tan solo del 5 por 100.

  4. Centralita telefónica: Cuando exista centralita telefónica y ésta se halle al cuidado exclusivo del portero o conserje, el salario base de Convenio, se incrementará en un 10 por 100 si la centralita tiene un número de extensiones no superior a 40, si la centralita excede de tal número, por cada 20 extensiones más se incrementará el citado salario base Convenio en un 5 por 100.

  La centralita telefónica de comunicación interior entre vecinos tendrá la misma consideración que la centralita telefónica normal, exceptuándose en todo caso de este complemento la existencia del denominado interfono.

  5. Ascensores: Cuando el servicio del ascensor esté a cargo del portero o conserje, el salario base de Convenio, se incrementará por el primer ascensor, montacargas o cualquier otro motor, independiente de los existentes en los servicios señalados en este artículo, en un 10 por 100 y en un 5 por 100 por cada uno de los demás.

  6. Escaleras: Cuando haya más de una escalera para uso común de los vecinos al cuidado del portero o conserje, el salario base de Convenio, se incrementará en un 11 por 100 por cada una de las que existan en servicio aparte de la primera con la excepción de la llamada escalera de incendios.

  7. Escalera de incendios: Cuando la escalera de incendios esté a cargo del portero o conserje con la obligación de su conservación incluidos los elementos contra incendios anejos a la misma y su vigilancia, el salario base de Convenio se incrementará en un 5 por 100 por cada una de las escaleras de incendios existentes en la finca.

  8. Purificador de agua y/o descalcificador: si el portero o conserje deben manipular el purificador y/o descalcificador de agua del edificio, percibirán un incremento equivalente al 10 por 100 del salario base de Convenio. Si dicho purificador corresponde exclusivamente a la piscina, percibirán como complemento de puesto de trabajo, una cantidad en la cuantía que se pacte con la propiedad que, se fijará en razón de la clase y extensión de tales servicios.

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Artículo 10. Trabajos especiales.

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  Cuando el portero o conserje tengan a su cargo trabajos especiales, tales como el cuidado y limpieza de los jardines anejos a la finca urbana en que presten los servicios, o del garaje particular de la misma o cualquier otro servicio análogo, percibirán, como complemento de puesto de trabajo, una cantidad en la cuantía que se pacte con la propiedad que, se fijará en razón de la clase y extensión de tales servicios.

  Servicios de carácter extraordinario Todos los servicios extraordinarios no pactados con la propiedad del inmueble, sus representantes legales, el presidente de la comunidad de propietarios, cooperativa, o el administrador de la finca, se realizarán fuera del horario del servicio.

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Artículo 11. Antigüedad.

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  El complemento de antigüedad se computará por quinquenios a razón cada uno de ellos del 6 por 100 del salario base de Convenio y los complementos del salario base de Convenio del artículo 9 del presente Convenio, con un máximo de siete quinquenios.

  Fecha inicial del cómputo de la antigüedad La fecha inicial del cómputo de la antigüedad será la del ingreso del trabajador en la empresa. El importe de cada quinquenio comenzará a devengarse a partir del siguiente día de su vencimiento.

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Artículo 12. Gratificaciones extraordinarias.

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  Se establecen dos gratificaciones extraordinarias anuales equivalentes cada una de ellas a 30 días de salario.

  Dichas gratificaciones extraordinarias se abonarán en los días laborales, inmediatamente anteriores al 15 de Junio (verano) y 15 de Diciembre (Navidad), respectivamente.

  El periodo de devengo de las gratificaciones extraordinarias se calculará de la siguiente forma: a) Paga de Junio (verano) del día 1 de Julio al 30 de Junio, y b) Paga de Diciembre (Navidad) del día 1 de Enero al 31 de Diciembre.

  El personal que ingrese o cese dentro del año percibirá estas gratificaciones extraordinarias en proporción al tiempo trabajado, estimándose las fracciones superiores a quince días como mes completo, estableciéndose su cuantía en base a los periodos de devengo expresados en el párrafo anterior.

  Pago de los salarios Se pagarán los salarios del empleado de fincas urbanas el último día de cada mes mediante transferencia bancaria o concediendo al empleado el tiempo mínimo necesario dentro de su jornada laboral, siempre a elección de la propiedad, sin perjuicio de lo previsto en el artículo 29.4 del Texto Refundido del Estatuto de los trabajadores, Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de octubre.

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Capítulo III. Otros complementos.

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Artículo 13. Vivienda del portero de ocupación obligatoria en la finca a su cargo por razones de seguridad y disponibilidad.

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  Se considera a todos los efectos salario en especie el uso y permanencia del portero en la vivienda vinculada a su puesto de trabajo durante su relación laboral, siendo de aplicación aquello que establece la legislación vigente, tanto laboral como fiscal, en relación a la retribución en especie.

  La utilización por el portero de vivienda en la finca a su cargo, cuya ocupación no viene determinada para fines particulares, sino por la condición de disponibilidad plena para atender cualquier incidencia en la finca a su cargo, conlleva una obligación recíproca: por parte del portero, ocuparla obligatoriamente por razones de seguridad, y por parte de la propiedad, facilitar una vivienda que debe reunir las mínimas condiciones de habitabilidad, no suponer coste alguno para el portero, exceptuando la cotización de la misma como retribución en especie y estar vinculada a la especial trascendencia de sus funciones.

  Durante la vigencia del contrato de trabajo, la vivienda, facilitada por la propiedad al portero, en la finca a su cargo, tendrá la consideración de domicilio del portero, al sólo objeto de no poder ser utilizada por la propiedad o comunidad de propietarios para reuniones de la misma u otros fines distintos.

  Reparaciones: Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda ocupada por el portero serán a cargo del mismo.

  Desalojo de la vivienda del portero: El portero desalojará obligatoriamente la vivienda ocupada por él en la finca, dejándola libre, vacua y expedita en el plazo máximo de 30 días naturales, contados a partir del día de la fecha en que se extinga su contrato de trabajo.

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Artículo 14. Supresión del servicio de portería.

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  Para el supuesto de supresión del servicio de portería el empleado tendrá la opción en su caso, bien para cobrar la indemnización que legalmente proceda, bien para el disfrute gratuito de la vivienda por un período de 2 a 4 años como máximo. Igualmente se establece para el supuesto de amortización del puesto de trabajo del portero por causas objetivas, previsto en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los trabajadores, Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de octubre.

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Artículo 15. Plus de nocturnidad.

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  A los efectos de lo dispuesto en el artículo 36 del Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Estatuto de los trabajadores, se considera trabajo nocturno el realizado por los empleados de fincas urbanas entre las 10 de la noche y las 6 de la mañana, y tendrá un incremento sobre el salario base del Convenio de un 25%.

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Artículo 16. Agua y luz.

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  a. Agua: Los porteros percibirán de la propiedad, por los servicios de agua de la vivienda ocupada en la finca por razones de seguridad y disponibilidad, cuyos recibos sean satisfechos por ellos mismos, para el año 2020 la cantidad mensual de 42,00 €.

  En el supuesto que el contador del agua esté a nombre del portero se le compensará a éste el importe del consumo del agua dedicado a la limpieza de la finca previa comprobación del mismo.

  b. Luz: Los porteros percibirán de la propiedad, por los servicios de luz de la vivienda ocupada en la finca por razones de seguridad y disponibilidad, cuyos recibos sean satisfechos por ellos mismos, para el año 2020 la cantidad mensual de 42,00 €.

  En ningún caso podrá incluirse en tales cantidades el consumo de luz utilizado para iluminar puntos de uso común de la finca, por lo que deberán de existir contadores separados.

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Artículo 17. Calefacción central del edificio.

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  En aquellos casos en que exista calefacción central en el edificio y que el portero disponga de tal servicio en su vivienda, estará exento de cualquier clase de pago por tal servicio, siendo el mismo a título gratuito.

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Artículo 18. Plus de transporte sólo para conserjes.

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  Los conserjes percibirán por el concepto de plus de transporte, para el año 2020 la cantidad mensual de 65,24 €.

  El plus de transporte se cobrará únicamente durante once meses al año, no abonándose durante el período de vacaciones.

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Artículo 19. Ropa de trabajo, útiles de limpieza y herramientas.

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  La propiedad podrá decidir sobre uniformar o no al portero o conserje, siendo a cargo de la misma, en su caso, el coste del uniforme.

  La propiedad ha de proveer al portero o conserje con dos entregas anuales de: mono, buzo o prenda similar, apta para los servicios que habrá de efectuar, estando el empleado obligado a utilizar las prendas que se le entreguen.

  En aquellos casos en que la propiedad no provea al empleado de la ropa de trabajo adecuada, satisfará por ese concepto al empleado, para el año 2020 la cantidad mensual de 21,40 €.

  Los porteros y conserjes deberán ser provistos por la propiedad con cargo a la misma de los útiles de limpieza y herramientas precisos para el cuidado y conservación de los edificios a ellos encomendados.

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Capítulo IV. Organización del trabajo.

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Artículo 20. Jornada de trabajo.

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  La duración de la jornada para porteros y conserjes con plena dedicación será de 40 horas semanales de trabajo efectivo de media en cómputo anual; respetando el contenido del artículo 34 del Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los trabajadores, Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de octubre, con los siguientes apartados:

  Tiempo de servicio.

  A. Será tiempo de servicio, para los porteros con plena dedicación, el comprendido entre las horas señaladas en el artículo 3 de Real Decreto 1561/1995, de 21 de diciembre, para apertura y cierre de portales, siempre que esto permita el descanso nocturno de 10 horas.

  B. Para los porteros sin plena dedicación, regirá el mismo tiempo de servicio, pero dispondrán, dentro del mismo, de las horas precisas para la realización de la labor que tengan autorizada. Por la propiedad podrá exigirse un tiempo de presencia mínimo de tres horas diarias para realizar las funciones previstas en este Convenio.

  C. Los conserjes y porteros tendrán ocho horas de trabajo efectivo al día que, podrán ser ampliadas a diez, pagándose las que excedan de ocho a prorrata.

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Artículo 21. Horas extraordinarias.

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  Las horas de trabajo que se realicen por encima de la jornada descrita en el artículo anterior, tienen el carácter de horas extraordinarias, por lo que serán retribuidas de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 35 del Texto Refundido del Estatuto de los trabajadores, Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de octubre.

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Artículo 22. Organización práctica del trabajo.

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  Corresponde a la propiedad del inmueble la facultad de organizar el trabajo, siempre con sujeción al presente Convenio. Las instrucciones y las órdenes sobre el mismo serán dadas al empleado única y exclusivamente por el propietario del inmueble o sus representantes legales, presidente de la comunidad de propietarios o cooperativa y, administrador de la finca.

  La organización práctica del trabajo incluye la facultad de la propiedad de establecer el horario de cada una de las funciones del empleado (portero o conserje), es decir:

  A. Limpieza.

  B. Conservación.

  C. Vigilancia.

  D. Periodo de disfrute de las vacaciones.

  E. Festivos y horarios que de común acuerdo pacten las partes.

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Artículo 23. Puesto de trabajo.

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  En el caso de porteros no debe entenderse como puesto de trabajo habitual la estancia en la propia vivienda cuando exista el mostrador de conserjería en la finca que, deberá reunir las debidas condiciones para su utilización.

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Capítulo V. Vacaciones.

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Artículo 24.

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  Los trabajadores sujetos al presente Convenio tendrán un período de vacaciones anual de 30 días naturales, cuyo período de disfrute se establecerá por mutuo acuerdo de las partes, atendiendo a las necesidades de la comunidad de propietarios o de la propiedad de la finca, fijándose en el calendario laboral de cada año con un mínimo de dos meses de antelación a su disfrute. Las vacaciones se iniciarán en día laborable.

  Los días de vacaciones se retribuirán a razón de salario base de Convenio más complementos del salario base de Convenio, con excepción del plus de transporte, según lo fijado en el artículo 18 del presente Convenio.

  Este periodo de vacaciones se computará por año efectivo de servicios. El trabajador que cese durante el año sin haber disfrutado de ellas, recibirá su importe prorrateado entre las doce mensualidades, abonándose la parte correspondiente a los meses transcurridos y computándose las fracciones superiores a quince días como mes completo.

  Cuando el periodo de vacaciones fijado en el calendario de vacaciones de la empresa coincida en el tiempo con una incapacidad temporal derivada del embarazo, el parto o la lactancia natural o con el periodo de suspensión del contrato de trabajo previsto en los apartados 4, 5 y 7 del artículo 48 del Estatuto de los trabajadores, se tendrá derecho a disfrutar las vacaciones en fecha distinta a la de la incapacidad temporal o a la del disfrute del permiso que por aplicación de dicho precepto le correspondiera, al finalizar el periodo de suspensión, aunque haya terminado el año natural a que correspondan.

  En el supuesto de que el periodo de vacaciones coincida con una incapacidad temporal por contingencias distintas a las señaladas en el párrafo anterior que imposibilite al trabajador disfrutarlas, total o parcialmente, durante el año natural a que corresponden, el trabajador podrá hacerlo una vez finalice su incapacidad y siempre que no hayan transcurrido más de dieciocho meses a partir del final del año en que se hayan originado.

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Artículo 25. Sustituciones.

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  La sustitución o suplencia del empleado durante el disfrute del descanso semanal, fiestas, vacaciones, licencias, permisos, etc., ha de realizarse por persona mayor de 18 años.

  El suplente será designado por la comunidad o en su caso por la propiedad, sin perjuicio de que pueda ser propuesto por el propio portero o conserje, habiendo de ser persona que reúna las adecuadas condiciones.

  Queda a disposición del propietario de la finca, comunidad de propietarios, cooperativa o inquilinos conjuntamente, en su caso, el tener cubiertos los periodos de descanso, pudiendo optar entre el pago del suplente o prescindir del servicio.

  El salario y la cuota patronal a la Seguridad Social del suplente serán a cargo del propietario, debiendo de formalizarse el contrato de sustitución por escrito.

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Capítulo VI. Mejoras de la acción protectora de la Seguridad Social.

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Artículo 26. Baja en el trabajo por incapacidad temporal (I.T).

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  En aquellos casos en que se produzca la baja del empleado por I.T derivada de accidente de trabajo, la propiedad complementará las prestaciones de la Seguridad Social hasta alcanzar el 100 por 100 de las percepciones salariales que, en régimen de jornada habitual hubiera recibido el empleado. Tal concepto se abonará al empleado desde el primer día de la baja y hasta un máximo de tres meses.

  El mismo complemento recibirán aquellos empleados cuya baja por I.T sea derivada de enfermedad común o maternidad, siempre y cuando requieran hospitalización y/o intervención quirúrgica, recibiendo el citado complemento por el tiempo en que se prolongue tal situación de hospitalización, con el límite de tres meses expresado en el párrafo anterior.

  En aquellos casos en que se produzca la baja del empleado por I.T derivada de enfermedad, en la primera baja anual percibirá el 50% del salario correspondiente a los tres primeros días de baja.

  El portero que perciba los pluses de agua, luz y ropa de trabajo, los cobrará íntegramente todos los meses del año y, en el supuesto de baja de I.T la propiedad le deducirá del importe de los mismos lo percibido durante la prestación de I.T al objeto de evitar duplicidad en la citada prestación.

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Artículo 27. Visita médica.

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  Los trabajadores afectados por el presente Convenio colectivo disfrutarán de permiso retribuido por el tiempo necesario para asistir a consulta ante los servicios médicos de la Seguridad Social. Debiendo justificar su asistencia a la misma mediante el correspondiente volante de asistencia extendido por el médico.

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Artículo 28. Asistencia social.

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  El portero de fincas urbanas con y sin plena dedicación, disfrutará de la vivienda, en tanto dure la situación de incapacidad derivada de enfermedad común o accidente de trabajo. Si como consecuencia de esta incapacidad agotase el período máximo de I.T seguirá disfrutándola hasta que sea declarado en situación de invalidez permanente en cuyo momento causará baja en la empresa. A partir de esta fecha dispondrá de 30 días naturales para dejar la vivienda libre, vacua y expedita a disposición de la propiedad.

  Como consecuencia de esta concesión, las sustituciones de porteros de fincas urbanas en los supuestos detallados en el párrafo anterior lo habrán de ser por conserjes, ya que estos no disfrutan de vivienda en la finca.

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Artículo 28 bis. Suspensión de contrato por nacimiento o cuidado de menor, reducciones de jornada, acumulación de lactancia.

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  Quien por razones de guarda legal tenga a su cuidado directo algún menor de doce años o una persona con discapacidad que no desempeñe una actividad retribuida tendrá derecho a una reducción de la jornada de trabajo diaria, con la disminución proporcional del salario entre, al menos, un octavo y un máximo de la mitad de la duración de aquella.

  Tendrá el mismo derecho quien precise encargarse del cuidado directo de un familiar, hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad, que por razones de edad, accidente o enfermedad no pueda valerse por sí mismo, y que no desempeñe actividad retribuida.

  El progenitor, adoptante, guardador con fines de adopción o acogedor permanente tendrá derecho a una reducción de la jornada de trabajo, con la disminución proporcional del salario de, al menos, la mitad de la duración de aquella, para el cuidado, durante la hospitalización y tratamiento continuado, del menor a su cargo afectado por cáncer (tumores malignos, melanomas y carcinomas), o por cualquier otra enfermedad grave, que implique un ingreso hospitalario de larga duración y requiera la necesidad de su cuidado directo, continuo y permanente, acreditado por el informe del Servicio Público de Salud o del Departamento de Trabajo, Asuntos Sociales y Famílias u órgano administrativo sanitario de la comunidad autónoma correspondiente y, como máximo, hasta que el menor cumpla los dieciocho años. Esta reducción de jornada podrá acumularse en jornadas completas a elección de la persona trabajadora Cuidado de menor lactante: En los supuestos de nacimiento de hijo, adopción, guarda con fines de adopción o acogimiento, de acuerdo con el artículo 45.1 d) del Estatuto de los trabajadores, para la lactancia de un hijo menor de 9 meses, las personas trabajadoras de fincas urbanas tienen derecho a 1 hora al día de ausencia del trabajo, que, pueden dividir en dos fracciones, voluntariamente pueden sustituir este derecho por una reducción de la jornada normal en media hora diaria con la misma finalidad o disfrutarla en forma acumulada mediante el disfrute de 15 días de licencia retribuida. En todo caso dicha licencia deberá ser disfrutada antes del cumplimiento de los 9 meses de edad del hijo. La duración del permiso se incrementará proporcionalmente en los casos de parto, adopción, guarda con fines de adopción o acogimiento múltiples.

  Este permiso constituye un derecho individual de los trabajadores, hombres o mujeres, pero solo podrá ser ejercido por un de los progenitores en caso de que ambos trabajen.

  Suspensión de contrato por nacimiento o cuidado de menor: Se estará a lo dispuesto en el artículo 48.4 del Estatuto de los trabajadores.

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Capítulo VII. Ingresos, períodos de prueba, ceses y jubilación.

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Artículo 29. Periodo de prueba.

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  Se establece para porteros y conserjes un periodo de prueba de un mes que les será retribuido con el salario previsto en el presente Convenio colectivo. Durante el periodo de prueba el portero no tendrá derecho al disfrute de la vivienda gratuita.

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Artículo 30. Contratos eventuales.

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  La contratación eventual se regirá por la normativa vigente en cada momento, con la siguiente especificación:

  Los contratos de duración determinada realizados al amparo de lo que se establece en el artículo 15.1.b) del TRET Real Decreto Legislativo 2/2015 y del RD 2720/1998, tendrán una duración máxima de 12 meses dentro de un periodo de 18 meses. En caso de que el contrato eventual se concierte por una duración inferior a la máxima, podrán prorrogarse por una única vez, sin que la duración total del contrato pueda exceder de esta duración máxima. El periodo de 18 meses se computará a partir de la fecha de inicio de la prestación laboral.

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Artículo 31. Reconocimiento médico.

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  Todo el personal sujeto al presente Convenio colectivo se someterá a su ingreso al trabajo a un previo reconocimiento médico que, se repetirá anualmente, siendo el coste del mismo a cargo de la empresa; respetando en todo caso lo establecido por la Ley 31/1995 de 8 de noviembre de Prevención de Riesgos Laborales. El reconocimiento médico establecido en el presente artículo tendrá carácter voluntario para los trabajadores.

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Artículo 32. Jubilación.

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  Se estará en esta materia a la normativa legal vigente en cada momento.

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Artículo 33. Fianzas.

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  En ningún caso podrá exigirse a los empleados de fincas urbanas la prestación de fianza alguna para acceder al puesto de trabajo.

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Artículo 34. Preaviso de cese.

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  El personal comprendido en el presente Convenio, que tenga el propósito de cesar al servicio de la empresa, se lo comunicará a la misma por escrito y, la empresa acusará recibo de igual forma. Esta comunicación en el caso de los porteros se efectuará con la antelación mínima de un mes, y en el de los conserjes con una antelación mínima de quince días, en ambos supuestos, sin abandonar el puesto de trabajo hasta la finalización del plazo de preaviso.

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Capítulo VIII. Clasificación y definición del personal.

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Artículo 35. Clasificación funcional.

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  Los trabajadores afectados por este Convenio pertenecen a un único grupo profesional, siendo sus funciones las establecidas en el presente capítulo.

  Los empleados de fincas urbanas se clasifican en:

  A. Porteros con plena dedicación: Se entiende que el portero con plena dedicación es la persona mayor de edad civil que, disponiendo de una vivienda apta para ser habitada en el inmueble en el que preste sus servicios y, cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este Convenio, realice los cometidos señalados en el mismo en virtud de contrato de trabajo y en forma de dedicación exclusiva. Para el cumplimiento de su cometido laboral se entenderá que el puesto de trabajo será tanto en la conserjería, mostrador, etc., como desarrollando las funciones propias de su labor.

  B. Porteros sin plena dedicación: Se entiende que el portero sin plena dedicación es la persona mayor de edad civil que, disponiendo de una vivienda apta para ser habitada en el inmueble en el que preste sus servicios, y cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este Convenio, realice los cometidos señalados en el mismo en virtud de contrato de trabajo con la posibilidad de compatibilizar estos trabajos con otra actividad retribuida. Para el cometido de su actividad laboral como portero se entenderá que, el puesto de trabajo será tanto en la conserjería, mostrador, etc., como desarrollando las funciones propias de su labor.

  C) Conserje con plena dedicación: Se entiende que el conserje con plena dedicación es la persona mayor de edad civil que, sin disponer de vivienda apta para ser habitada en el inmueble en el que preste sus servicios, y cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este Convenio, realice los cometidos señalados en el mismo en virtud de contrato de trabajo. Para el cumplimiento de su actividad laboral se entenderá que, el puesto de trabajo será tanto en la conserjería, mostrador, etc., como desarrollando las funciones propias de su labor.

  D) Conserje sin plena dedicación: Se entiende que el conserje sin plena dedicación es la persona mayor de edad civil que, sin disponer de vivienda apta para ser habitada en el inmueble en el que presta sus servicios, y cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este Convenio, realice los cometidos señalados en el mismo en virtud de contrato de trabajo con la posibilidad de compatibilizar estos trabajos con otra actividad retribuida. Para el cometido de su actividad laboral se entenderá que, el puesto de trabajo será tanto en la conserjería, mostrador, etc., como desarrollando las funciones propias de su labor.

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Artículo 36. Obligaciones específicas de los empleados de fincas urbanas.

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  1. Limpieza, conservación y cuidado del portal, portería, pasillos, patios, sótanos, dependencias de uso común, escaleras (incluidas las de incendio) una vez por semana o en casos de emergencia, excepto la entrada o vestíbulo que será diaria, así como los de los aparatos eléctricos o de otros destinos que en ella se encuentren instalados, sin que se les exijan las actuaciones propias del personal especializado en el tipo de aparato o elemento que requiera atención.

  En las fincas destinadas a vivienda en que, por la configuración de su portal existan locales comerciales, se considerará como pasaje comercial la proyección frontal de los mismos, sin que sea obligación del empleado su limpieza, y tampoco lo será cualquiera que se derive del paso de animales domésticos por los elementos comunes de la finca. Los trabajos de limpieza deberán realizarse con preferencia en las primeras horas del día, en beneficio del principal cometido, que es la vigilancia.

  2. Vigilancia en esas mismas dependencias, así como de las personas que entren en el inmueble, velando por que no se perturbe el orden en el mismo, ni el sosiego y seguridad de los que en él habitan.

  3. Cuidará los cuartos desalquilados y acompañará a las personas que deseen verlos, (previa autorización por escrito del propietario, presidente de la comunidad o representante de la propiedad, en el que se especificará si ha de dejar abierta o cerrada la puerta de entrada a la finca) facilitándoles cuantas noticias conciernen a los mismos, de acuerdo con las instrucciones previamente recibidas al efecto; atenderá con toda amabilidad a las personas que soliciten noticias de los ocupantes de las viviendas y otras dependencias de la finca, siempre que no sean de índole confidencial o informativo que afecten a la dignidad de los mismos, debiendo obrar siempre con la mayor discreción.

  4. Tendrá a su cargo la puntual apertura y cierre del portal, así como el encendido y apagado de las luces de los elementos comunes, se hará cargo de la correspondencia o avisos urgentes que reciba para los ocupantes del inmueble y para la propiedad o administración de la finca, haciéndolo llegar a manos del destinatario con la mayor diligencia y prontitud. La correspondencia ordinaria la introducirá en los buzones de correo que cada propietario o inquilino tenga asignado. Sólo en el caso de que no existiesen buzones de correo es cuando está obligado a hacerla llegar a manos de los ocupantes del inmueble y para los propietarios o administradores o administración de la finca con la mayor diligencia y prontitud.

  5. Cumplimentará los encargos, avisos y comisiones encomendadas por el propietario del inmueble o sus representantes legales, presidente de la comunidad de propietarios o cooperativa y, administrador de la finca y si fuera encargado del cobro de los alquileres o cuentas de la comunidad de propietarios o cooperativa, lo cumplimentará sin demora, entregando inmediatamente los fondos recaudados en la forma que le haya sido señalada, siendo a cargo de la propiedad los gastos de toda clase que en dichos encargos, avisos, comisiones o cobros pudieran producirse.

  6. Comunicará a la propiedad cualquier intento o realización por parte de los inquilinos, de situaciones que pudieran suponer molestia para los demás o que den lugar a subarrendamientos u ocupaciones clandestinas o traspasos fraudulentos, comunicando así mismo cualquier obra que se realice en las viviendas o locales y que haya llegado a su conocimiento.

  En ningún caso será cometido del empleado la retirada de los escombros originados por tales obras, sin perjuicio de las funciones que tiene asignadas en el presente artículo.

  7. Se ocupará de los servicios de calefacción y agua caliente central, salvo que la propiedad los tenga contratados a un tercero, de la centralita telefónica, si no hubiera telefonista, y de los ascensores y montacargas que existan en la finca, así como de cuantos motores se utilicen para los servicios comunes.

  8. Pondrá urgentemente en conocimiento de la propiedad o administración y de la casa conservadora cuantas anormalidades o averías observe en el funcionamiento de los correspondientes aparatos, suspendiendo el servicio afectado, bajo su responsabilidad, si pudiera haber peligro en su utilización.

  9. Cuidará de los cuartos de contadores y motores y de las entradas de energías eléctricas, así como de la conducción general de agua, bajantes y sumideros receptores de aguas pluviales en terrazas, azoteas, patios, etc. de acceso por servicios comunales y que no entrañen peligrosidad.

  10. En caso de nevada, cumplimentará los usos y costumbres del lugar y cuanto dispongan las Ordenanzas Municipales de la localidad.

  11. Tendrá la obligación del traslado de los cubos colectivos de basura del inmueble hasta el lugar destinado por las Ordenanzas Municipales para su retirada por sus servicios, no así la recogida de cubos, bolsas o recipientes de cada piso o del pozal colector, que será objeto de pacto individual o colectivo.

  12. Los ocupantes de las viviendas deberán de autorizar por escrito al portero o conserje la recogida de todo tipo de certificados y/o documentos a su nombre.

  Por razones de salubridad e higiene no se depositarán basuras en forma alguna en los rellanos de las escaleras, debiéndose de fijar un lugar adecuado para tal depósito.

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Artículo 37.

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  Los empleados de fincas urbanas no podrán cobrar emolumento alguno por las funciones especificadas en el artículo 36 del presente Convenio y, en especial a los que se refieren los apartados 3 y 5 del citado artículo, salvo pacto en contra.

  Llamadas telefónicas al servicio de la propiedad: Los empleados de fincas urbanas tendrán derecho a cobrar de la propiedad de la finca a su cargo, las llamadas telefónicas efectuadas al servicio de la misma, previa la justificación de las mismas.

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Capítulo IX. Permisos retribuidos.

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Artículo 38. Permisos.

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  Los empleados de fincas urbanas sujetos al presente Convenio colectivo tendrán derecho a las licencias y permisos que a continuación se expresan, con derecho a remuneración, por alguno de los motivos y duración siguientes:

  1. Quince días naturales en caso de matrimonio, que no se podrán diferir, siendo de mutuo acuerdo, acumulables al periodo de vacaciones.

  2. Tres días en los casos de nacimiento de hijo y por el fallecimiento, accidente o enfermedad graves, hospitalización o intervención quirúrgica sin hospitalización que precise reposo domiciliario, de parientes hasta segundo grado de consanguinidad o afinidad. Cuando por tal motivo, el trabajador necesite hacer un desplazamiento al efecto, el plazo será de cuatro días.

  En los casos de hospitalización del párrafo anterior, previo aviso y justificación, el permiso podrá disfrutarse por parte del trabajador de manera consecutiva o alterna, desde el momento en que se produzca el hecho causante que determine la hospitalización y hasta la finalización de la misma.

  Permiso de un día en el caso de alumbramiento de la hija o de la nuera del empleado.

  3. Un día por traslado del domicilio habitual.

  4. Por el tiempo indispensable para el cumplimiento de un deber inexcusable de carácter público o de carácter privado.

  5. Un día de permiso en el caso de la boda del hijo/a.

  6. Un día de permiso para asuntos propios no acumulable a puentes, vacaciones, festividades, etc.

  7. Los trabajadores tendrán derecho a un máximo de 8 horas anuales de permiso retribuido para acompañar a ascendientes o descendientes de primer grado y cónyuge, a sus respectivas visitas médicas y por el tiempo indispensable para tal fin. Igualmente podrán disponer de estas horas para la asistencia, por el tiempo indispensable, a tutorías escolares de hijos menores de 17 años.

  En el supuesto de familiares de primer grado por afinidad o consanguinidad, a los que el trabajador deba acompañar a visitas médicas derivadas de tratamientos oncológicos, tendrán derecho a ampliar en un máximo de 8 horas anuales el permiso establecido en el párrafo anterior.

  En el caso de trabajadores con contrato de trabajo a tiempo parcial, disfrutarán del permiso establecido en este apartado en proporción a la jornada parcial que realicen.

  En cualquier caso, el permiso deberá ser preavisado con la máxima antelación posible, siendo necesaria su posterior justificación de forma documental.

  Parejas estables: Las parejas estables, de acuerdo con la regulación establecida en la Ley 25/2010 del Código Civil de Cataluña tendrán el mismo tratamiento a efecto de licencias que una pareja de derecho. Se entenderá como tales, aquellas que cumplan con lo dispuesto en los artículos 234-1 y 234-2 de la Sección primera, Capítulo IV, de la Ley 25/2010 de 29 de julio, del Libro segundo del Código Civil de Cataluña, relativo a las personas y la familia, estableciendo tres supuestos:

  a. Convivencia de más de 2 años ininterrumpidos.

  b. Convivencia durante la cual la pareja ha tenido un hijo.

  c. Formalización de la relación de pareja estable en escritura pública.

  En lo no previsto en este artículo, se estará a lo dispuesto en el artículo 37.3 del vigente Estatuto de los trabajadores.

  8. Aquellos trabajadores con jornada completa partida en turno de mañana y tarde, que presten servicios los días 24 y 31 de diciembre, tendrán derecho a trabajar sólo durante la jornada de mañana, sin perjuicio de que por acuerdo entre trabajador y empresa pueda establecerse pacto individual.

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Capítulo X. Faltas, sanciones y procedimiento sancionador.

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Articulo 39. Faltas.

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  Corresponde al propietario del inmueble, presidente de la comunidad de propietarios, cooperativa o administrador, el sancionar, en su caso, las acciones u omisiones verificadas por los empleados de fincas urbanas en el ejercicio de sus funciones.

  Las faltas se clasificarán:

  A. Leves.

  B. Graves.

  C. Muy graves.

  Prescribiendo en su caso a los 10, 20 y 60 días respectivamente, contados a partir de su comisión o en su defecto desde la fecha en que se haya tenido conocimiento de los hechos.

  A. Faltas leves: Se considerarán faltas leves todas aquellas que produzcan perturbación ligera en los servicios a cargo del trabajador y las quejas reiteradas de los vecinos ocupantes de la casa, titulares del contrato de arrendamiento, copropietarios, etc., ya sea de vivienda o local de negocio.

  Se considera falta leve la negligencia o descuido en materia de riesgos laborales que no comporten una situación de riesgo.

  B. Faltas graves: La falta de aseo, tanto en su persona como en las dependencias a su cargo.

  La desobediencia, indisciplina o negligencia inexcusable en el trabajo.

  La falta de respeto de palabra u obra al propietario, presidente de la comunidad o cooperativa, administrador, inquilinos, copropietarios del edificio y personal de las familias que con ellos convivan.

  La ruptura de la reserva obligada en relación al buen nombre de la finca y de sus habitantes.

  El incumplimiento por parte del trabajador de las órdenes que en relación a la Ley de Prevención de Riesgos Laborales y su normativa de desarrollo reciba del empresario, encargado o técnico de prevención; así como la negativa a utilizar los elementos de seguridad y/o equipo de protección proporcionados; siempre que ello comporte una situación de riesgo para sí mismo, resto de personal o terceras personas.

  La reiteración de faltas leves.

  C. Faltas muy graves: El abandono notorio de la vigilancia del edificio, elementos comunes y demás deberes a su cargo (especificados en el artículo 36 del presente Convenio). La reincidencia en la comisión de faltas graves.

  Los malos tratos de palabra u obra al propietario, presidente de la comunidad o cooperativa, administrador o moradores del edificio o sus familiares que con ellos convivan, así como a sus empleados.

  El fraude, robo o hurto, o la retención indebida de los objetos entregados a su custodia.

  Cualquier otra falta grave contra la moral, la propiedad o las personas.

  Quejas reiteradas por escrito de la mitad más uno de los vecinos ocupantes de la casa, copropietarios, titulares del contrato de arrendamiento, ya sea vivienda o de local de negocio.

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Artículo 40. Sanciones.

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  Las sanciones que procede imponer serán las siguientes:

  a. Por faltas leves: Amonestación verbal o escrita.

  b. Por faltas graves: Suspensión de empleo y sueldo de 7 a 15 días.

  c. Por faltas muy graves: Suspensión de empleo y sueldo de 30 a 60 días y despido.

  Articulo 41 Procedimiento sancionador Primero: Contra las sanciones que le sean impuestas al empleado de fincas urbanas, éste tiene derecho a recurrirlas ante los Juzgados de lo Social de acuerdo con lo establecido por la Ley 36/2011, de 10 de octubre, reguladora de la Jurisdicción Social.

  Segundo: Las sanciones por suspensión de empleo y sueldo se impondrán con reserva del periodo de cumplimiento de las mismas y, en el supuesto de ser recurridas por el trabajador ante los Juzgados de lo Social no se cumplirán hasta que éstos dicten sentencia y de acuerdo con los términos de la misma.

  Tercero: La sanción impuesta, cuando los hechos hayan causado daños o perjuicios patrimoniales, no impedirá el ejercicio de las acciones pertinentes por quien resulte perjudicado.

  Cuarto: Cuando los hechos sancionados puedan constituir falta o delito perseguibles de oficio, la propiedad deberá cumplir la obligación general de formular la correspondiente denuncia ante la autoridad competente.

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Capítulo XI. Derechos sindicales.

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Artículo 42.

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  Los empleados de fincas urbanas se regirán en materia de derechos sindicales, por lo previsto en la Ley Orgánica 11/1985, de 2 de agosto, de Libertad Sindical (LOLS) y por el Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los trabajadores (Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de Octubre).

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Capítulo XII. Disposiciones varias.

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Articulo 43. Seguridad e higiene.

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  1. Los trabajadores en la prestación del servicio tienen derecho a una protección eficaz en materia de seguridad y salud en el trabajo. Para ello se estará en cada momento a lo que establezca la normativa legal en estas materias, y en especial a lo que dispone la Ley de Prevención de Riesgos Laborales 31/1995, de 8 de noviembre, así como la normativa de desarrollo en materia de prevención de riesgos laborales. Las empresas están obligadas a evaluar los riesgos y adoptar las medidas necesarias para evitarlos, así como a proporcionar los medios de protección adecuados.

  2. La empresa facilitará al personal a su cargo, con anterioridad al desarrollo de su trabajo, la información documental sobre los riesgos y/o peligros que le puedan afectar, así como la forma, métodos y procesos que deban observar en el cumplimiento de su trabajo para prevenirlos y evitarlos.

  3. Todos los trabajadores estarán obligados a utilizar los elementos de seguridad y equipos de protección individual que, de acuerdo con la evaluación de riesgos laborales, sean necesarios para el desarrollo normal de las tareas asignadas por la dirección de la empresa.

  4. Las empresas deberán informar al trabajador de la Mutua de la Seguridad Social a la que estén asociadas, así como el procedimiento a seguir en caso de accidente de trabajo.

  5. El incumplimiento de la normativa en relación a la prevención de riesgos laborales por parte del trabajador, así como la no utilización de los elementos y equipos de protección o su uso inadecuado, será sancionado de acuerdo con lo que se establece en el artículo 39 del presente Convenio.

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Artículo 44. Texto del convenio.

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  El texto del presente Convenio colectivo se redactará en lengua catalana y en lengua castellana.

  En el supuesto de discrepancias en la interpretación, prevalecerá siempre el texto en lengua castellana.

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Artículo 45. Derecho supletorio.

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  Para todo lo no previsto en el presente Convenio colectivo se estará a lo dispuesto en el Estatuto de los trabajadores y a la normativa de legal aplicación.

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Artículo 46. Ley Orgánica 3/2007, de 22 de marzo.

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  Ambas representaciones acuerdan desarrollar en el ámbito del presente Convenio colectivo de trabajo, todo lo previsto en la Ley Orgánica 3/2007, de 22 de marzo, (BOE número 71 de 23 de marzo de 2007) para la igualdad efectiva de mujeres y hombres.

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Artículo 47. Régimen de inaplicación de las condiciones de trabajo previstas en el presente Convenio colectivo de trabajo.

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  Por acuerdo entre la empresa y la representación de los trabajadores, cuando existan causas económicas, técnicas, organizativas o de producción, se podrán inaplicar las condiciones de trabajo previstas en el presente Convenio colectivo, según lo previsto en el artículo 82.3 del Estatuto de los trabajadores, previo el desarrollo de un período de consultas.

  Cuando el período de consultas finalice con acuerdo, se presumirá que existen las causas justificativas de la inaplicación y aquél sólo podrá ser impugnado ante la jurisdicción social cuando se presuma la existencia de fraude, dolo, coacción o abuso de derecho en su conclusión. El acuerdo deberá determinar con exactitud las nuevas condiciones de trabajo aplicables en la empresa y su duración, que no podrá prolongarse más allá del momento en que resulte aplicable un nuevo Convenio colectivo en la empresa.

  El acuerdo deberá de ser notificado a la Comisión paritaria del Convenio colectivo y a la autoridad laboral.

  En el caso de desacuerdo durante el período de consultas cualquiera de las partes podrá someter la discrepancia a la Comisión paritaria del Convenio, que dispondrá de un plazo máximo de 7 días hábiles para pronunciarse, a contar desde que la discrepancia le fuera planteada.

  Cuando no se hubiera solicitado la intervención de la Comisión paritaria o ésta no hubiera alcanzado un acuerdo, las partes deberán recurrir a los procedimientos de conciliación y mediación del Tribunal Laboral de Catalunya.

  El sometimiento a arbitraje tendrá carácter voluntario, de conformidad con lo previsto en el Acuerdo Interprofesional de Cataluña vigente en cada momento.

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Artículo 48. Tribunal Laboral de Catalunya.

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  A efectos de solventar los conflictos colectivos o plurales que puedan presentarse (artículos 40, 41, y 82.3 del ET), tanto de carácter jurídico como de intereses, derivados de la aplicación de este Convenio colectivo, sin perjuicio de las facultades y competencias atribuidas a la Comisión paritaria, ambas partes negociadoras, en representación de los trabajadores/as y las empresas incluidas en su ámbito funcional, pactan expresamente el sometimiento a los procedimientos de conciliación y mediación del Tribunal Laboral de Cataluña para solucionar todos aquéllos no excluidos expresamente de las competencias de dicho Tribunal a los efectos de lo establecido en los artículos 63 y 156 de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Social.

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DISPOSICIONES TRANSITORIAS.

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  Primera.

  Las condiciones de trabajo derivadas del presente Convenio colectivo, surten efectos desde el día 1 de enero de 2020, sin perjuicio de su publicación en el DOGC.

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  Segunda.

  El pago de los atrasos derivados de la aplicación del presente Convenio se harán efectivos como máximo en el plazo de 30 días naturales, contados desde el día siguiente al de su publicación en el DOGC.

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DISPOSICIONES ADICIONALES.

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  Primera.

  Cualquier referencia al Texto Refundido del Estatuto de los trabajadores (Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de octubre) recogida en el texto, se entenderá integrada en el mismo como condición mínima.

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  Segunda.

  Las partes firmantes, en representación de las personas trabajadoras así como de las empresas del sector, ante la grave situación generada por la pandemia del Covid-19, ponen de manifiesto su compromiso con la seguridad y salud de los trabajadores y trabajadoras del sector.

  Este compromiso se hace visible estableciendo para todas las partes la obligación de seguir en todos los centros de trabajo el protocolo y normas de conducta que establezca la autoridad sanitaria, tanto a nivel autonómico como estatal, así como toda la normativa que pueda establecerse en el ámbito de la seguridad y la salud de las personas trabajadoras.

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  Barcelona, 27 de julio de 2020.

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